企业将土地使用权用于下列用途时，应将其账面价值转入相关资产成本的有

1. 企业将土地使用权用于下列用途时，应将其账面价值转入相关资产成本的有（ ）

A. 用于建造自用厂房

B. 用于开发对外出售的商品房

C. 用于出租给其他企业

D. 用于抵偿债务

答案：AB

解析：A选项用于建造自用厂房，土地使用权仍作为无形资产核算，无需转入厂房成本，但需单独摊销；B选项房地产开发企业用于开发商品房，土地使用权账面价值应转入开发成本（存货）（B正确）；C选项用于出租，应转为投资性房地产，按账面价值结转；D选项用于抵偿债务，应将账面价值与清偿债务金额的差额计入资产处置损益，无需转入相关资产成本。此处A选项表述不准确，正确应为：用于建造自用厂房时土地使用权单独作为无形资产，不转入厂房成本，题目选项中B正确，A错误，修正答案为B。原解析有误，正确解析：A选项，建造自用厂房时土地使用权与厂房分别核算，不转入厂房成本；B选项，开发商品房时土地使用权转入开发成本；C选项转为投资性房地产；D选项用于抵偿债务计入资产处置损益。因此正确答案为B。

2. 下列关于土地使用权租赁的会计处理，正确的有（ ）

A. 出租方应将土地使用权作为投资性房地产核算

B. 出租方取得的租金收入应计入其他业务收入

C. 承租方支付的租金应计入当期损益或相关资产成本

D. 承租方取得的土地使用权应确认为无形资产

答案：ABC

解析：出租方将土地使用权出租，应作为投资性房地产核算（A正确），租金收入计入其他业务收入（B正确）；承租方通过租赁取得的是土地使用权的使用权，并非所有权，不应确认为无形资产（D错误），支付的租金根据用途计入管理费用、制造费用等当期损益或相关资产成本（C正确）。

3. 下列关于土地使用权摊销的表述，正确的是（ ）

A. 土地使用权使用寿命不确定的，无需摊销

B. 土地使用权摊销应计入管理费用

C. 土地使用权摊销方法只能采用直线法

D. 土地使用权摊销年限不得超过20年

答案：A

解析：使用寿命不确定的无形资产无需进行摊销，但需每年进行减值测试（A正确）；土地使用权摊销应根据其用途计入相关成本或当期损益，如用于生产产品的计入制造费用，用于出租的计入其他业务成本（B错误）；摊销方法可采用直线法或产量法等，应反映其经济利益消耗方式（C错误）；土地使用权摊销年限按合同约定或法定使用年限确定，通常超过20年（D错误）。

4. 企业外购房屋建筑物，实际支付的价款中包含土地使用权和地上建筑物的价值，且两者无法合理分配的，应将其（ ）

A. 全部确认为无形资产

B. 全部确认为固定资产

C. 分别确认为无形资产和固定资产

D. 全部确认为投资性房地产

答案：B

解析：企业外购房屋建筑物时，若土地使用权与地上建筑物的价款无法合理分配，应将其作为一项固定资产核算，统一按房屋建筑物的折旧年限计提折旧；若能合理分配，则分别作为无形资产和固定资产核算。

5. 房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的商品房，该土地使用权应计入（ ）

A. 无形资产

B. 固定资产

C. 开发成本（存货）

D. 投资性房地产

答案：C

解析：房地产开发企业的核心业务是建造并出售商品房，取得的土地使用权是为了建造对外出售的存货（商品房），因此土地使用权的成本应计入商品房的开发成本，作为存货核算，最终随商品房的销售结转至主营业务成本。