下列关于土地使用权减值的表述,正确的有 1. 下列关于土地使用权减值的表述,正确的有( ) A. 土地使用权减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回 B. 土地使用权的可收回金额低于账面价值时,应计提减值准备 C. 土地使用权减值准备应计入当期损益 D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产(土地使用权),需计提减值准备 答案:ABC 解析:土地使用权作为无形资产或采用成本模式计量的投资性房地产,其减值损失一经确认不得转回(A正确);当可收回金额低于账面价值时,需计提减值准备,计入资产减值损失(B、C正确);采用公允价值模式计量的投资性房地产,以公允价值反映其价值,无需计提减值准备(D错误)。 2. 下列各项中,应计入土地使用权初始入账成本的有( ) A. 土地出让金 B. 契税 C. 过户手续费 D. 土地开发费 答案:ABC 解析:土地使用权的初始入账成本包括为取得该资产发生的直接费用,如土地出让金、契税、印花税、过户手续费等(A、B、C正确);土地开发费通常是为了改良土地用于特定用途发生的支出,应根据用途计入相关成本,如用于建造厂房的计入在建工程,不作为土地使用权的初始成本(D错误)。 3. 企业转让土地使用权,取得的转让收入与其账面价值的差额应计入( ) A. 其他业务收入 B. 其他业务成本 C. 资产处置损益 D. 营业外收支 答案:C 解析:企业转让无形资产(含土地使用权),属于日常经营活动以外的交易,其取得的价款与无形资产账面价值的差额,应计入“资产处置损益”科目;若为报废、毁损则计入营业外收支。 4. 企业以划拨方式取得的土地使用权,下列会计处理正确的是( ) A. 按评估价值确认为无形资产 B. 按实际支付的相关费用确认为无形资产 C. 无需进行会计核算 D. 确认为固定资产并计提折旧 答案:B 解析:以划拨方式取得的土地使用权,企业通常无需支付土地出让金,因此不能按评估价值确认无形资产;若企业为取得划拨土地使用权支付了契税、过户费等相关费用,应将这些费用计入无形资产成本,后续按规定进行摊销。 5. 下列情况中,土地使用权应停止摊销的是( ) A. 土地使用权闲置不用时 B. 土地使用权的公允价值大幅下跌时 C. 土地使用权已提足摊销时 D. 土地使用权用于出租时 答案:C 解析:土地使用权摊销应在其使用寿命内持续进行,除非出现以下情况:①已提足摊销;②土地使用权提前处置或报废。闲置不用(A)、公允价值下跌(B)均需继续摊销;用于出租的土地使用权作为投资性房地产,若采用成本模式计量仍需摊销(D错误)。 (责任编辑:lele) |



