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2010年注册资产评估师考试试题及答案_资产评估_考前模拟题二(6)

时间:2010-09-15 12:44来源:上海资产评估考试网 作者:wn
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21. 【正确答案】:A 【答案解析】:评估值=5030%(P/A,10%,6)+10(P/F,10%,6)=70.9745(万元)。 22. 【正确答案】:D 【答案解析】:参考教材317页。如果企业不是在筹建期间评估,则不存在开办费的评




21. 【正确答案】:A
【答案解析】:评估值=50×30%×(P/A,10%,6)+10×(P/F,10%,6)=70.9745(万元)。
22. 【正确答案】:D
【答案解析】:参考教材317页。如果企业不是在筹建期间评估,则不存在开办费的评估问题。

【答疑编号10079062】
23. 【正确答案】:C
【答案解析】:流动资产具有波动性的特点,稳定性不是其特点。
24. 【正确答案】:A
【答案解析】:贴现息=(800×6‰×1/30)×90=14.4(万元),
应收票据评估值=800-14.4=785.6(万元)。
25. 【正确答案】:B
【答案解析】:预付费用的评估值=120/6×4=80(万元)。
26. 【正确答案】:A
【答案解析】:投资资本=所有者权益700+长期负债200元=900(万元)。
27. 【正确答案】:D
【答案解析】:3%+0.7×0.5×(9%-3%)=5.1%。
28. 【正确答案】:B
【答案解析】:参考教材392页。
29. 【正确答案】:D
【答案解析】:参考教材473页。
30. 【正确答案】:A
【答案解析】:参考教材498页。二、多项选择题
1. 【正确答案】:ABDE
2. 【正确答案】:AD
【答案解析】:重置核算法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。
3. 【正确答案】:ABCD
【答案解析】:影响房地产价格的因素包括一般因素、区域因素、个别因素。E选项是区域因素的内容。
4. 【正确答案】:AD
【答案解析】:参见教材231页。地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法是低勘察精度阶段采用的方法。
5. 【正确答案】:ACDE
【答案解析】:保密性是专有技术的特征。参考教材的260页。
6. 【正确答案】:ADE
7. 【正确答案】:AB
8. 【正确答案】:AC
9. 【正确答案】:ABCE
【答案解析】:参考教材390-391页。
10. 【正确答案】:AB
【答案解析】:参考教材473页,最后一段内容。
三、综合题
1. 【正确答案】:企业所在行业的风险报酬率=(9%-4%)×1.2=6%
企业的资本化率=6%+4%=10%
前5年评估值=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+120/(1+10%)^4+130/(1+10%)^5=434.647(万元)
后续的评估值=130/(10%-2%)×(P/F,10%,5)=1 008.9625(万元)
该企业的评估值=434.647+1 008.9625=1 443.61(万元)。
2. 【正确答案】:
(1)建立容积率地价指数表。

 

 


容积率

1.0

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

地价指数

100

105

110

113

116

119

 


(2)案例修正计算。
A.600×105/102×100/101×113/110×100/99=635
B.550×105/105×100/99×113/113×100/101=550
C.580×105/105×100/100×113/100×100/100=655
D.700×105/102×100/102×113/119×100/102=658
E.650×105/101×100/100×113/110×100/101=687
(3)评估结果
经分析判断,案例B的值较为异常,应予剔除,其它结果较为接近,取平均值作为评估结果。
因此,待估宗地M的评估结果为:
(635+655+658+687)/4=659(元/平方米)。
【答疑编号10079082】
3. 【正确答案】:海运费=20×5%=1(万美元)
保险费=(20+1)×0.4%=0.08(万美元)
CIF价格=20+1+0.08=21.08(万美元)
关税=CIF价格×关税税率=21.08×16%=3.37(万美元)(责任编辑:lele)




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