房地产行业收入核算试题及答案

1、房地产开发与销售中，当购房协议约定的交付条件得到满足后，房地产开发企业须组织进行向购房者的房屋交付工作，房地产开发企业将以书面或其他合法形式通知购房者在约定的期限内进行房屋的（　　）及交付工作。

A、家具摆设

B、装修落实

C、装修设计

D、现场验收

【正确答案】D

2、（　　）是指企业在房产开发后自行持有，通过物业经营回收投资。

A、物业租赁

B、产品开发

C、质量追踪

D、现场验收

【正确答案】A

【答案解析】物业租赁是指企业在房产开发后自行持有，通过物业经营回收投资。

3、物业管理服务通常通过向（　　）收取物业管理服务费实现盈利。

A、房地产商

B、业主

C、建筑开发商

D、承接方

【正确答案】B

【答案解析】物业管理服务通常通过向业主收取物业管理服务费实现盈利。

4、（　　）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

A、房地产中介服务

B、物业租赁服务

C、酒店运营活动

D、住宅维修服务

【正确答案】A

【答案解析】房地产中介服务是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

5、土地一级开发是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施（　　）等工作，按照批准的规划要求组织实施“七通一平”等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。

A、规划编制报批

B、土地征转

C、收回收购

D、拆迁安置

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

6、房地产行业中的“七通一平”具体包括（　　）。

A、通电、通路

B、通给水、通信

C、通排水、热力、燃气

D、土地平整

【正确答案】ABCD

7、开发商和政府合作模式及开发企业盈利方式主要包括（　　）。

A、在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益

B、政府与开发企业约定就土地的增值收益按比例分成

C、持有部分优质公建配套设施

D、一、二级联动开发，低价拿地

【正确答案】ABCD

8、物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供（　　）服务cc1588.com。

A、安保

B、维修及维护

C、清洁卫生及园艺

D、销售房屋

【正确答案】ABC

【答案解析】物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供安保、维修及维护、清洁卫生及园艺服务。

9、土地储备机构可以在土地储备的前期开发环节，采取政府采购方式实施“七通一平” 等基础设施工程建设。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

10、房地产企业一般与购房者签订预售合同后，立即将房产转入房地产企业。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

11、房地产开发与销售主要通过房屋建设销售实现盈利。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

12、与房地产行业相关的其他服务还包括房地产中介服务、估值服务等。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

13、房地产估价服务仅包含房地产价值评估、房地产工程质量评估。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

14、当合同中包含两项或多项履约义务时，企业应在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

15、新房是指按照城市危旧房改造政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】回迁房是指按照城市危旧房改造政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。