下列关于土地使用权作为投资性房地产核算的表述，正确的有

第1题：下列关于土地使用权作为投资性房地产核算的表述，正确的有（ ）

A. 可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量

B. 采用公允价值模式计量的，无需计提摊销和减值准备

C. 采用成本模式计量的，期末应进行减值测试

D. 后续计量模式一经确定，不得变更

答案：ABC

解析：A选项正确，投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种选择；B选项正确，公允价值模式下，投资性房地产以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益，无需计提摊销和减值准备；C选项正确，成本模式下，投资性房地产需计提摊销，期末若存在减值迹象，应进行减值测试并计提减值准备；D选项错误，后续计量模式一经确定不得随意变更，但若企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，可从成本模式转为公允价值模式，且该变更属于会计政策变更。

第2题：下列各项中，属于土地使用权会计处理应遵循的准则有（ ）

A. 《企业会计准则第6号——无形资产》

B. 《企业会计准则第3号——投资性房地产》

C. 《企业会计准则第4号——固定资产》

D. 《企业会计准则第14号——收入》

答案：AB

解析：土地使用权的会计处理需根据其用途确定适用准则：用于自用的土地使用权，遵循《企业会计准则第6号——无形资产》（A选项）；用于出租或增值的土地使用权，遵循《企业会计准则第3号——投资性房地产》（B选项）；C选项固定资产准则适用于房屋建筑物等，不包含土地使用权；D选项收入准则适用于收入确认，与土地使用权本身的会计处理无关，排除。

第3题：企业取得土地使用权的方式包括（ ）

A. 出让

B. 划拨

C. 租赁

D. 置换

答案：ABCD

解析：企业取得土地使用权的常见方式包括：A选项出让，即支付出让金从政府部门取得；B选项划拨，即政府无偿或低价拨付给企业使用（通常有特定用途）；C选项租赁，即通过租赁方式取得土地使用权；D选项置换，即通过非货币性资产交换取得土地使用权。因此四个选项均属于企业取得土地使用权的方式。