投资性房地产的摊销和折旧会计处理

1. 投资性房地产的摊销：

投资性房地产的摊销主要针对的是采用成本模式计量的投资性房地产，其中主要是指土地使用权的摊销。土地使用权通常按照直线法进行摊销，计入当期损益（其他业务成本）或相关资产成本。摊销的金额按照土地使用权当时的取得成本减去预计残值（如果有）后，再除以预计使用年限计算得出。

摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本等

   贷：累计摊销

2. 投资性房地产的折旧：

对于采用成本模式计量的投资性房地产中的建筑物，需要计提折旧。折旧的会计处理与固定资产折旧类似，按照直线法计算，将建筑物的成本减去预计残值（如果有）后，再除以预计使用年限。

折旧的会计处理如下：

借：其他业务成本等

   贷：累计折旧

需要注意的是，如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则不需要计提摊销和折旧，因为公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益，不涉及成本摊销和折旧。