下列关于房地产开发企业土地使用权会计处理的表述，正确的有

1 下列关于房地产开发企业土地使用权会计处理的表述，正确的有（ ）

A. 为开发商品房购入的土地使用权，计入开发成本

B. 为建造自用办公楼购入的土地使用权，计入无形资产

C. 开发完成后对外出租的商品房占用的土地使用权，确认为投资性房地产

D. 开发完成后对外出售的商品房，其土地使用权随商品房一并结转至主营业务成本

答案：ABCD

解析：房地产开发企业的土地使用权核算需区分用途：（1）为开发出售商品房购入的，计入开发成本，出售时随商品房结转至主营业务成本（选项A、D）；（2）为自用建造的，计入无形资产（选项B）；（3）开发后用于出租的，确认为投资性房地产（选项C）。所有选项表述均正确。

2. 企业为建造自用厂房取得的土地使用权，其会计处理正确的是（ ）

A. 计入厂房成本，与厂房一并计提折旧

B. 单独确认为无形资产，按使用寿命分期摊销

C. 计入当期损益，一次性结转

D. 确认为投资性房地产，按公允价值后续计量

答案：B

解析：企业为建造自用固定资产（如厂房）取得的土地使用权，应单独确认为无形资产，不计入固定资产成本；土地使用权应按其使用寿命分期摊销，而厂房作为固定资产单独计提折旧。选项A错误，两者应分别核算；选项C、D不符合自用土地使用权的核算规范。

3. 下列各项中，企业应将其确认为投资性房地产的土地使用权是（ ）

A. 为生产商品持有并准备长期使用的土地使用权

B. 为建造办公楼购入的土地使用权

C. 以经营租赁方式出租给他人使用的土地使用权

D. 为开发商品房购入的土地使用权

答案：C

解析：投资性房地产的核心特征是“为获取租金或资本增值而持有”。选项A、B属于自用土地使用权，确认为无形资产；选项C以经营租赁出租的土地使用权，符合投资性房地产定义；选项D为开发商品房购入的土地使用权，属于存货，计入开发成本。

4. 企业取得的使用寿命不确定的土地使用权，其会计处理正确的是（ ）

A. 按10年平均摊销

B. 按土地使用权出让合同约定的使用年限摊销

C. 不摊销，但每年年末需进行减值测试

D. 不摊销，也无需进行减值测试

答案：C

解析：对于使用寿命不确定的无形资产（包括土地使用权），企业无需进行摊销，但需在每年年末进行减值测试，若发生减值，需计提减值准备。选项A、B适用于使用寿命确定的土地使用权；选项D忽略了减值测试的要求，不符合会计准则。

5.  下列关于土地使用权初始计量的表述，错误的是（ ）

A. 外购土地使用权的成本包括购买价款、相关税费和直接归属于取得该资产的其他支出

B. 以出让方式取得的土地使用权，按实际支付的土地出让金确认成本

C. 以划拨方式取得的土地使用权，按评估价值确认入账成本

D. 投资者投入的土地使用权，按投资合同或协议约定的价值确认成本（约定价值不公允的除外）

答案：C

解析：以划拨方式取得的土地使用权，通常无需支付对价，且一般不能自由转让，因此在取得时不确认入账成本，仅在备查簿中登记；若后续经批准转为出让方式，需按补缴的土地出让金确认无形资产成本。其他选项的初始计量表述均正确。